/>
  01 апреля 2019        136         0

Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство

Согласно законам РФ, в России ипотека для иностранных граждан может быть оформлена на общих основаниях. Компаниям-застройщикам не слишком интересно гражданство покупателей, способных покрыть собственными или заемными средствами стоимость жилья. Но не все так просто.

Банки дающие ипотеку иностранным гражданам, подвергаются двойному риску. Так как клиент может неожиданно исчезнуть из страны, принеся финансовой организации дополнительные проблемы: розыск неплательщика и привлечение его к ответственности, также как и реализация заложенной недвижимости, отнимают деньги и время кредитора. Учитывая все вышесказанное, иностранцу следует быть готовым к требованию минимизировать риски.      

ипотека для иностранных граждан в России

Какие банки выдают ипотеку иностранцам в России?

Ипотека для иностранных граждан – можно ли обойтись без первого взноса?

Если вы – иностранец, то рассчитывать на ипотечную ссуду можете исключительно в том случае, если на 100% соответствуете требованиям кредитной компании. Одно из этих требований – первоначальный взнос (стандартная сумма платежа – минимум 20-50% от цены выбранного объекта).

Может ли быть оформлена ипотека для иностранных граждан, если собственных денег в нужном объеме у заемщика нет? Да, но только при условии наличия ценного залогового имущества. Если иностранец не может удовлетворить ни первое, ни второе требование, займ на приобретение российского жилья ему не получить.

Только два-три коммерческих банка РФ могут одобрить ипотечный кредит без первоначального платежа и предоставления заемщиком собственной недвижимости в качестве обеспечения (покупаемая недвижимость в любом случае будет являться залогом). Но так как риски этих финансовых компаний неоправданно высокие, процентные ставки стремятся к 30-35% и более процентов годовых.

Основные условия банков    

Банки разрабатывают строгие условия, не соответствуя которым, доказать свою платежеспособность иностранец не сможет. Единых требований нет, можно делить лишь несколько основных моментов:

  1. Наличие вида на жительство или разрешения на временное пребывание в РФ, визы, миграционной карты. Без документов, которые подтверждают законное право на проживание или пребывание в России, ипотека для иностранных граждан не одобряется ни в коем случае.
  2. Наличие ксерокопии разрешения на трудовую деятельность (заверенной нотариально). Плюс – бумаг, в которых указывается трудовая деятельность гражданина до его визита в РФ, резюме на текущем месте работы или небольшое описание обязанностей (требования банка Райффайзен).
  3. Возможность предоставить банку полный комплект документов.
  4. Постоянное проживание на территории нашей страны не менее 183 дней подряд.

Если сказать кратко, то задача иностранных заемщиков состоит в том, чтобы документально подтвердить свою личность, наличие постоянного законного источника дохода, занятость и легальность пребывания в РФ.

Стандартный пакет документов:

  1. Паспорт с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Грамотно оформленная заявка на ипотечный заем по форме кредитной организации;
  3. Документы, подтверждающие платёжеспособность: декларация о доходах, заверенная работодателем ксерокопия или оригинал трудового договора, справки с места работы. Плюс – ксерокопии страниц трудовой книжки.

Важно! В любом банке ипотека для иностранных граждан может быть оформлена только в том случае, если кандидат на нее – налоговый резидент России и не имеет проблем с выплатой всех налогов.

  1. Документы, подтверждающие законность нахождения в РФ (список мы привели выше);
  2. Бумаги по недвижимости, которые в дальнейшем потребуются для оформления ипотечного соглашения (отчет об оценке жилья, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или ДДУ, страховой договор).

Выбранный объект недвижимости необходимо будет обязательно застраховать за собственный счет.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки?

Иностранцам с видом на жительство в России, визой и другими доказательствами законности пребывания в нашей стране, все же не стоит обходиться минимальным пакетом бумаг. Предоставьте банку дополнительные документы:

  1. Выписки по банковским депозитам и личным счетам;
  2. Документы о высшем образовании в РФ или за рубежом;
  3. Бумаги, способные подтвердить наличие какого-либо ценного имущества (автомобиль, драгоценные металлы, недвижимость и т.д.). Такая документация не будет лишней даже в том случае, если оставлять ценности в залог вы не рассчитываете.

Повысить вероятность одобрения ипотеки позволят также поручители и созаемщики. Эти возможные участники сделки также должны будут предоставить полный пакет документов, и обязаны соответствовать требованиям банка к основному заемщику (возраст, проживание, платёжеспособность и т.д.).

На более лояльное отношение к себе могут рассчитывать иностранцы, заключившие в нашей стране официальный брачный союз с россиянами. Жена/муж выступят созаемщиками по кредиту. ипотека для иностранных граждан в России

Какие банки могут предоставить ипотеку иностранцу?  

Многие ошибочно полагают, что Сбербанк входит в список тех финансовых организаций, которые готовы оформить ипотечный займ иностранцу. Однако это неверно, главный коммерческий банк нашей страны предоставляет ипотечные займы исключительно гражданам РФ.

Иными словами, получить ипотеку от Сбера, родившись в другом государстве, вы все-таки сможете. Но только после того, как станете официальным гражданином России (оформив, например, ВНЖ).

Если вы не можете удовлетворить это требование, вам следует обратиться в такие банковские организации, как:

  1. ВТБ-24. Максимальный срок выплаты ипотечного займа для иностранных граждан, также как и для россиян, составляет до 30 лет. Процентная ставка определяется в индивидуальном порядке. Но не может быть менее 12,5% годовых.

 Необходимые документы:

  1. Паспорт с нотариальным переводом;
  2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
  3. Заверенная работодателем ксерокопия трудовой книжки;
  4. Если вы в браке – свидетельство о его заключении;
  5. На выбор – водительское или пенсионное удостоверение;
  6. Заверенная копия разрешения на работу (гражданам Беларуси предоставлять не требуется);
  7. Ксерокопия вида на жительство.
Важно! Мы обратили ваше внимание на ВТБ-24 потому, что именно этот банк заключает ипотечные сделки с иностранцами чаще других, и предоставляет довольно привлекательные условия займов на покупку жилья.

Но учтите, что за некоторые услуги этот кредитор требует дополнительную комиссию.

  1. Росбанк. Ипотечные программы в этом банке не предполагают столь же продолжительного сотрудничества с иностранными заемщиками. Срок кредитования – минимум 5 лет и максимум 20 лет. Величина процентной ставки фиксированная – 18% годовых. Обязательное требование – первоначальный взнос минимум 15% от стоимости выбранного объекта.
  2. Альфа-Банк. Для этой финансовой организации подданство потенциального заемщика не имеет ключевого значения. Ипотека предоставляется и россиянам, и иностранцам на одинаковых условиях. На срок до 30 лет можно получить кредит под 17% в год.

Возрастные ограничения:  ипотека для иностранных граждан предусматривает оговорку. На момент подачи заявления на займ кандидату должен быть не менее 20 лет. На момент полной выплаты задолженности – не более 64 лет.

На заметку: Оформить кредит могут как наемные сотрудники компаний, так ИП, соучредители и учредители различных организаций.

Минимальная сумма для ссуды составляет 600 тысяч рублей. Несмотря на то, что на сайте указана ставка от 9,99% годовых на ипотеку для любого заемщика, рассчитывать на столь привлекательные условия иностранцам не следует.

Повысить шансы на положительный ответ Альфа-Банк предлагает с помощью созаемщиков (максимальное количество 3 человека – это могут быть не только родственники, но и друзья или знакомые с российским паспортом).

  1. Банк Жилищного Финансирования. Заявленные условия кредитования: на срок до 20 лет ипотека предлагается под ставку от 12,99% годовых минимум.
  2. Дельта Кредит и Хоум Кредит Банк. Иностранные подданные могут претендовать на заем на покупку недвижимости, выданный на срок от 12 месяцев до 30 лет. Процентная ставка 17-20% в год.
  3. Сосьете Женераль Восток. На период до 20 лет предлагаются ссуды под 16% годовых минимум.

Также попробовать подать заявления можно в банки Открытие, Союз, Петрокоммерц, Юникредитбанк. Все они предлагают ряд ипотечных программ для иностранцев.

Видео

Из этого видео вы узнаете, как  получить ипотечный кредит иностранцам и иногородним покупателям:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *