08 июня 2019        177         0

Как можно получить налоговый вычет на проценты по ипотеке в 2019 году?

Когда вы покупаете в ипотеку квартиру или дом, у вас при соответствии установленным требованиям возникает право на возврат налога. То есть деньги, которые вы регулярно выплачиваете в казну со своей зарплаты в виде подоходного налога (13%), вы можете вернуть назад.

Особенности налогового вычета

Оформляя возврат налога на проценты по ипотеке, чeловеку следует учесть существующие нюансы:

  1. Обозначен лимит, свыше которого вычет не делают.
  2. Можно получить вычет при рефинансировании ипотеки.
  3. Возврат денежных средств по ипотеке можно сделать всего один раз за все время.
  4. Всего существуют 2 типа налогового возврата при покупке в ипотеку.

Кому полагается

Сделать возврат процентов по ипотеке могут лица, лица, которые отвечают установленным требованиям:

Лица, проживающие на территории в РФ в течение не менее одного календарного года трудосутроенные официально, за которых перечисляется подоходный налог.  
Работающие пенсионеры Из зарплаты которых делаются отчисления в государственную казну, кроме пенсии
Лица, которые покупают квартиру в ипотеку для своего ребенка Ребенок не достиг несовершеннолетия, в этом случае возврат процентов по ипотеке оформляется на трудоустроенных родителей

Исходя из данных в таблице, можно сделать вывод, что сделать налоговый возврат могут только официально трудоустроенные лица.

Вычет реально получить только с суммы, что накопилась за счет подоходного налога, который ежемесячно выплачивает трудоустроенный работник со своей зарплаты.

Как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке

Как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке

Кто не имеет права на вычет по ипотеке

  1. К таковым можно причислить временно безработных лиц, инвалидов, лиц (временно или на постоянной основе) находящихся на обеспечении государства.
  2. Если сделка происходит между близкими родственниками или членами семьи, возврат тоже не будет произведен.
  3. Не положен вычет и в том случае, если квартира куплена в ипотеку индивидуальным предпринимателем, который работает по особой системе налогообложения.
  4. Если жилье, в нашем случае это квартира, была приобретена по соц.программе с привлечением средств из бюджета, возврат произведен не будет.
  5. При покупке жилья по программе, в которой участвуют молодые семьи, вычет по процентам не положен.
  6. Также не могут воспользоваться вычетом женщины, которые сидят в декрете. Оформить вычет они смогут только после выхода на работу.

Правила расчета возврата средств

Чтобы получить 13% от покупки квартиры по ипотеке вам приходится принять во внимание целый ряд требований.

Во-первых, государство устанавливает предел суммы, с которой можно оформить вычет. Так, от стоимости покупки квартиры можно получить вычет с двух миллионов. Также есть возможность вернуть 13% от 3-х млн. уплаченных по процентам.

Итого имеем:
2 000 000 х 13% = 260 000р.
3 000 000 х 13% = 390 000р.

В общем, вернуть с квартиры, купленной в ипотеку, можно 650 000 рублей. Меньше можно, а больше – нет!

Государство не намерено возвращать Вам больше той суммы, что вы уплатили в бюджет. Грубо говоря, вы заработали за несколько лет миллион, купили квартиру за полмиллиона, значит, вычет будет произведен с этой суммы — полмиллиона, а 13% от него – это 65 000 рублей.

А если все наоборот – вы заработали полмиллиона, а квартира, которую вы купили, стоит больше — миллион? И неважно, что вы копили на покупку много лет или ваша тёща помогла деньгами. Реальный вычет за текущий год составит ровно столько, сколько накоплений в виде подоходного налога вы смогли выплатить в этом году, то есть 13 % от 500 тысяч – это 65 тысяч рублей.

Хотя, вернуть свои деньги вы всеже сможете. Как? В следующем году вы, предположим, заработаете ещё полмиллиона и, выплатите в бюджет налогов на 65 тысяч. Государство снова вернёт вам ваши кровно заработанные и таким путем свои положенные 130 тысяч от 500 тысяч (стоимость квартиры) вы выберете за 2 года.

Пример. Семья из двух человек взяла квартиру в ипотеку за 5 млн. руб. Их доли равные: по 50% принадлежит каждому. Значит, каждый из супругов теоретически сможет получить вычет с 2,5 млн. Более того, если супруга временно не работает или находится в декрете, ее муж имеет право получить вычет за двоих, написав для этого соответствующее заявление. Более того, в будущем супруга может использовать вычет, написав заявление, в котором будет указано другое распределение долей.

Оформление вычета

Для оформления налогового возврата с процентов, нужно выполнить следующие действия:

Подать декларацию на прибыль к ней приложить заявление на вычет процентов по ипотеке
Заявление на вычет будет находиться на рассмотрении трех месяцев в течение этого времени вас могут попросить донести дополнительные справки. Если будут выявлены неточности, их нужно будет устранить.
В случае положительного ответа из налоговой На вас счет, указанный в заявлении будут перечислены средства
 Деньги поступят в течение нескольких месяцев

Если вы решите, что вам удобнее получить свой положенный вычет через своего работодателя, напишите заявление, приложив к нему необходимые документы в ФНС.

В течение месяца станет известно, будет ли осуществлен возврат процентов по ипотеке.

При положительном решении с вашей зарплаты в течение определенного времени не будет удерживаться налог.

Комплект документов

  1. Бумаги, что подтверждают ваше право на налоговый вычет по процентам, нужно подавать ежегодно.
    Они представлены списком:
  2. Правоустанавливающие документы, которые удостоверяют ваше право собственности на жилье
  3. Акт приемки-передачи на квартиру
  4. Выписка из банка в ней указан размер оплаченной задолженности по кредиту и процентам
  5. Справка 2-НДФЛ на налогоплательщика, а также декларация по форме 3-НДФЛ
  6. Договор ипотеки копия с экземпляра заемщика
  7. Выписка из кредитной истории. Просрочек быть не должно. Погашение процентов по кредиту происходило регулярно
  8. Паспорт клиента банка, копия и оригинал для сверки
  9. В случае валютной ипотеки размер задолженности должен быть указан в рублях.
  10. Свидетельство о браке если квартира приобретена лицом состоящим в браке

В налоговой у вас могут запросить и другие, дополнительные документы, поэтому нужно предварительно узнать, какие бумаги потребуется предоставить именно в вашем случае.

Документы в налоговую на возврат 13 процентов за проценты по ипотеке

Для того чтобы вам вернули ваш подоходный налог, нужно написать заявление соответствующего образца. При этом, вы можете составить его в произвольной форме.

Скачать образец заявления на вычет процентов по ипотеке.

Скачать бланк заявления на вычет процентов по ипотеке.

Когда обратиться за вычетом по ипотечным процентам

Для того чтобы получить положенные вам средства, нужно обратиться за ним в установленные временные рамки.

Если квартира была куплена в ипотеку больше двух лет назад, сделать возврат не получится.

Целесообразно подать документы в самом начале календарного года. То есть, если вы купили квартиру в декабре 2019 года, то обращаться за возвратом нужно в январе 220 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *