/>
  07 марта 2019        452         0

Как оформить ипотеку с временной пропиской

Ипотечный кредит подразумевает залог в виде приобретаемого жилья. Заемщик вправе пользоваться недвижимостью, регистрироваться по адресу, но не имеет права отчуждать его до полного погашения кредита. Обычно банки для выдачи ипотечного кредита требуют в первую очередь, документ удостоверяющий личность с отметкой о регистрации. Но что делать тому у кого регистрация временная. В связи с этим, давайте разберемся, как оформить ипотеку с временной пропиской.

Как правильно оформить ипотеку с временной пропискойЕсли банк и пойдет на уступки, то лишь, тем, что выдаст кредит на срок действия прописки, а это значит, что и под «бешеные» проценты.

При переселении

Чаще всего проблемы с постоянной регистрацией возникают у тех, кто сменил место жительства и не успел получить постоянную прописку, воспользовавшись временной регистрацией. Банки также требуют, чтобы дата постановки на регистрационный учет была установлена не менее чем за год до обращения за кредитом.

Если банк и пойдет на уступки, то лишь, тем, что выдаст кредит на срок действия прописки, а это значит, что и под «бешеные» проценты.

После того как вы получили ордер на недвижимость, прописывайтесь постоянно,  и заключайте договор рефинансирования. Об этой возможности заранее узнайте у клерков банка, потому что не каждый банк соглашается на изменения в договоре кредитования.

Иностранцам

Иностранцы, проживающие в России более двух недель, должны иметь хотя бы один из этих документов:

  1. миграционная карта;
  2. РВП – документ о регистрации временного проживания;
  3. ВМЖ- виж на место жительства.

Документы покупателя

Банки, обслуживающие ипотечный кредит, вправе потребовать от заемщика некоторый пакет документов, чтобы удостовериться в платежеспособности заемщика и законной обеспеченности его будущим недвижимым имуществом.

Для получения ипотечного кредита необходимо подать:

  1. заявление-анкету;
  2. копию трудовой книжки;
  3. паспорт;
  4. трудовой контракт (при наличии);
  5. справка, подтверждающая доходы – 2-НДФЛ;
  6. свидетельство о пенсионном государственном страховании.

Чтобы взять ипотеку с временной пропиской, заемщик должен быть официально трудоустроен и проработать на последнем месте работы не менее полугода или быть зарегистрированным индивидуальным предпринимателем не менее 2-х лет. Владельцам крупных предприятий необходимо также предъявить заверенную копию налоговой декларации.

Также банковские работники могут попросить представить некоторые дополнительные документы для ознакомления на собственное усмотрение:

  1. военный билет;
  2. справку о дополнительном заработке (депозиты, дивиденды, гонорары и пр.);
  3. свидетельство о браке или о его расторжении;
  4. брачный контракт;
  5. аттестат или диплом об образовании;
  6. выписки с банковских счетов;
  7. справки о наличии недвижимости, ценного имущества;
  8. копию договора о страховании жизни;
  9. свидетельства о рождении детей;
  10. справку о несудимости
  11. и т.д.

Желательно, требуемые документы подготовить заранее. Тем более что на их подготовку может уйти не один день. Например, справку о несудимости, в некоторых случаях, приходится ждать более месяца.

Как правильно оформить ипотеку с временной пропиской

Чтобы взять ипотеку с временной пропиской, заемщик должен быть официально трудоустроен и проработать на последнем месте работы не менее полугода или быть зарегистрированным индивидуальным предпринимателем не менее 2-х лет.

Документы продавца

Кроме документов, характеризующих личность заемщика, необходимо представить свидетельства о легальности происхождения приобретаемой недвижимости и о законности самой сделки. Для предоставления ипотечного кредита, банковский работник также попросит представить:

  1. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  2. ценовую характеристику объекта от независимого оценщика;
  3. схему помещения – экспликацию;
  4. документы, удостоверяющие личность владельца объекта недвижимости;
  5. выписку из Единого государственного реестра об отсутствии ареста или залога на помещение;
  6. нотариально заверенный документ о согласии на продажу недвижимости супруга/супруги или совладельцев имущества.
  7. разрешение органов опеки, если один из владельцев недвижимости – несовершеннолетний.

Правоустанавливающие документы:

  1. регистрационное свидетельство;
  2. договор купли-продажи;
  3. решение суда;
  4. завещание;
  5. акт о вступлении в наследство;
  6. дарственная
  7. и т.д.

Особенности оформления ипотеки гражданам с временной пропиской

Если объект ипотеки приобретается на первичном рынке, то банки часто требуют, чтобы в тексте договора купли-продажи было упомянуто, что объект приобретается частично или полностью за счет выданного кредита, с указанием суммы кредита.

Оценку стоимости объекта должен произвести независимый эксперт. Он выдает акт об оценке установленного образца, который заемщик представляет банковским служащим. Прежде чем обращаться к оценщику, поинтересуйтесь, какие организации или предприниматели аккредитованы банком. К тем и обращайтесь.

При ипотечном кредите обычно необходимо внести первый взнос. Перед посещением банка необходимо такую справку о наличии финансов необходимо приготовить. Если ваш капитал хранится в этом же банке, справка не понадобится. Так как продавец недвижимости в ипотечном кредитовании является полноценным участником сделки, первый взнос может производиться ему непосредственно. В таком случае он обязан подтвердить платеж документом.

Как правильно оформить ипотеку с временной пропиской

Если объект ипотеки приобретается на первичном рынке, то банки часто требуют, чтобы в тексте договора купли-продажи было упомянуто, что объект приобретается частично или полностью за счет выданного кредита, с указанием суммы кредита

Тем, кто не состоит в браке, придется потратиться еще на один нотариально заверенный документ о том, что на момент заключения кредитного контракта он в браке не состоял.

Имея временную регистрацию, получить ипотечный кредит достаточно сложно и это длительный процесс, поэтому сбор документов необходимо проводить оперативно. Как правило, справки действительны не более одного месяца и к моменту заключения договора могут потерять актуальность. Постарайтесь заказать в первую очередь справки, которые имеют длительный срок оформления.

Некоторые документы, такие как заявление-анкета, доступны на сайтах банка. Скачайте их, распечатайте и заполните в спокойной и комфортной  обстановке. Это сбережет ваше время. Но вполне возможно, что в банке обнаружатся ошибки и бумаги придется заполнять заново.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *