/>
  09 мая 2019        942         0

Условия ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Какие документы потребуются для оформления ипотеки в Сбербанке в 2019 году? Важная информация для заемщиков

Неоспоримый лидер российского рынка ипотечного кредитования оформляет соглашения после строгой проверки платежеспособности клиента. Уровень доходов и наличие стабильной работы подтверждается заемщиком самостоятельно. Банк, в свою очередь, запрашивает данные о платежной дисциплине заявителя в базе историй плательщиков. Чтобы своевременно подать заявку на предоставление кредита, важно помнить, какие условия ипотеки в Сбербанке в 2019 году и какие документы нужны для ипотечного кредитования.

Условия ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Ответственные застройщики сами активно взаимодействуют с кредитным подразделением Сбербанка – передают и пересылают документы, вносят исправления (если заметили ошибки), согласовывают даты встреч и подписания бумаг

Программы Сбербанка по ипотеке

По данным статистики, крупнейший российский банк продолжает увеличивать долю предоставленных частникам займов на рынке ипотечного кредитования. Физлицу с отличным рейтингом в БКИ и регулярными доходами не составит труда согласовать условия сделки. Исходя из возрастных особенностей и социальной принадлежности, заявитель имеет возможность выбрать следующие виды ипотеки:

  1. на приобретение строящейся жилплощади от застройщика или юрлица;
  2. выкуп квартиры, таунхауса, домовладения на вторичном рынке;
  3. по госпрограммам для молодежи, родителей двух и более детей;
  4. по спецпрограмме при поддержке Министерства обороны.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке?

Выкуп квартиры у застройщика на старте продаж – огромный риск как для банка, так и для владельца. Собственник может ожидать желанное жилье годами, банк – получить в залог воздух — квартиру, существующую только на бумаге.

Сбербанк очень внимательно относится к выбору строительных организаций, которые сможет назвать будущими партнерами. Аккредитация, предоставленная престижнейшим финансовым учреждением в стране, становится своеобразным показателем благонадежности. Если объект получил одобрение Сбербанка, велика вероятность, что он будет построен в срок.

Оформляя покупку на монолитный каркас или голые стены, посетитель предъявляет пакет документов дважды. После первичного одобрения и выбора объекта строительства к заявке требуется приложить:

  1. договор долевого участия(ДДУ);
  2. документы, подтверждающие личность;
  3. бумаги о факте трудоустройства;
  4. справки о заработке и иных доходах;
  5. доверенности и обязательства (при необходимости).

Отметим, что ответственные застройщики сами активно взаимодействуют с кредитным подразделением Сбербанка – передают и пересылают документы, вносят исправления (если заметили ошибки), согласовывают даты встреч и подписания бумаг. Зачастую клиент получает на руки лишь свой экземпляр ДДУ, а с отделом кредитования и подразделением Росреестра напрямую контактирует представитель застройщика.

Пока многоэтажка строится, плательщик не имеет возможности заложить купленное жилье. Закладная может быть оформлена только после передачи свидетельства о собственности — до этого банкиры получают лишь право востребования квартиры на бумаге.

Как только дом будет сдан, физлицу необходимо:

  1. оформить страховой полис на готовую квартиру:
  2. обратиться в банк для согласования даты установления обременения;
  3. вместе с менеджером банка официально оформить залоговые документы;
  4. получить в Росреестре выписку из ЕГРП для себя и Сбербанка.

Обременение на построенную квартиру устанавливается в территориальном подразделении Росреестра отметкой в реестре недвижимости. Удалить метку о залоге можно будет лишь после закрытия долговых обязательств.

Условия оформления ипотеки в Сбербанке на вторичку

При согласовании ипотечной сделки на покупку жилплощади со вторичного рынка документы подаются в Сбербанк единоразово. В кредитный отдел после получения первичного одобрения заявитель (риэлтор, доверенное лицо) предоставляет:

  1. экземпляр предварительного соглашения с действующим собственником недвижимости;
  2. комплект документов от независимого оценщика, подтверждающий заявленную стоимость объекта;
  3. для жилья, приобретенного до 2017 года, продавец предъявляет оранжевое свидетельство о собственности с блестящим логотипом;
  4. для недвижимости, оформленной в 2017 и позднее – выписка ЕГРП с синими официальными печатями, выданная в Росреестре;
  5. документ, подтверждающий отсутствие обременений на реализуемое жилое помещение;
  6. экспликация от БТИ, техпаспорт или кадастровый паспорт;
  7. для гражданина, состоящего в браке, заверенное у местного нотариуса согласие жены или мужа.

В заранее согласованную дату стороны сделки встречаются в отделе кредитования и предъявляют сотруднику учреждения указанный список бумаг. Сколько рассматривает Сбербанк документы по ипотеке? После передачи клерку полного пакета – не более 2 дней. Начальное одобрение длиться чуть дольше – период рассмотрения анкеты может занимать до 5 дней.

Ипотека на покупку частного дома

В ближайших отделениях Сбербанка оформляют залоговые сделки не только на жилплощадь в многоквартирных домах. Кредитор возьмет в залог перечисленную ниже собственность:

  1. земельный участок категории ИЖС;
  2. дачный или садовый дом с участком;
  3. жилое домовладение с земельным наделом;
  4. гараж или машиноместо в оборудованном паркинге.

Перечень документов на дом, который покупатель покупает в ипотеку в Сбербанке, аналогичен списку бумаг сделки на рынке готовой недвижимости. Заемщику также понадобится:

  1. резолюция БТИ и актуальный кадастровый паспорт на земельный надел;
  2. заключение от оценочной компании;
  3. предварительный или действующий договор купли-продажи объекта;
  4. выписка от сотрудников Росреестра о том, что объект не заложен, присутствуют/отсутствуют сервитуты;
  5. официальное согласие продавца на оформление сделки;
  6. согласие покупателя оформить объект недвижимости в залог Сбербанку.

    Условия ипотеки в Сбербанке

    Пока многоэтажка строится, плательщик не имеет возможности заложить купленное жилье. Закладная может быть оформлена только после передачи свидетельства о собственности

Ипотека по двум документам: перечень бумаг для оформления

При наличии крупной суммы для первоначального взноса заявитель вправе отказаться от подтверждения трудоустройства и доходов и оформить в Сбербанке ипотеку всего по двум документам, удостоверяющим личность. Однако при принятии такого решения ему придется выплачивать завышенные на 1-1,5 пункта проценты. Заявитель предъявляет общегражданский паспорт и дополнительный документ на выбор:

  1. СНИЛС;
  2. права (ВУ);
  3. загранпаспорт;
  4. военный билет;
  5. удостоверение сотрудника полиции, военнослужащего.

Заметим, что предложение кредитора с предъявлением всего двух документов – отличный вариант для альтернативных сделок, когда заемщик приобретает более дорогую собственность и в ближайшее время намерен продать свою квартиру. При скором досрочном закрытии займа переплата по программе не будет иметь существенного значения.

Документооборот при оформлении сделок по госпрограммам

Различным категориям населения Сбербанк предлагает участие в госпрограммах со сниженными процентами, особыми условиями, поддержкой из госбюджета. В настоящее время в банке действуют:

  1. Ипотека молодой семье. В Сбербанке продолжают поддерживать популярный в стране проект для молодых семей — покупателей недвижимости, которые в силу финансовой несостоятельности не имеют возможности самостоятельно выплатить ипотечный кредит. Для осуществления сделки покупателю необходимо предоставить свидетельство о рождении детей, браке, справки о платежеспособности по требованию региональных властей.
  2. Ипотека под материнский капитал. Документы и условия Сбербанк запрашивает те же, что и при покупке первички и вторички. Супругам понадобится сертификат на маткапитал, справка из своего отделения ПФ о наличии средств на личном счете, нотариальные обязательства о выделении долей детям после выплаты займа. Напомним, что информация актуальна всего 30 дней, поэтому не стоит оформлять запрос на справку заранее.
  3. Ипотека для военнослужащих. Эта особая программа, финансируемая российским Минобороны, позволяет получить господдержку на основании Свидетельства, подтверждающего право получения займа. Также при подаче документов менеджеру Сбербанка необходимо предъявить оригинал удостоверения военнослужащего.

    Условия ипотеки в Сбербанке

    Сбербанк с особым почтением относится к своим «зарплатным клиентам» — работникам, получающим перечисления от компании-работодателя на дебетовую карту финансово-кредитной организации

Как взять жилищный кредит в Сбербанке: условия кредитора

Начинать сбор документации, осмотр квартир на рынке стоит только после проверки соответствия требованиям кредитного учреждения. Потенциально стать клиентами Сбербанка могут лишь граждане, соответствующие установленным требованиям:

  1. входящие в возрастную группу 21-75 лет на дату закрытия ипотеки;
  2. проработавшие без перерывов не менее года за последнюю пятилетку;
  3. оформленные по трудовой сроком от полугода.

Заметим, что Сбербанк с особым почтением относится к своим «зарплатным клиентам» — работникам, получающим перечисления от компании-работодателя на дебетовую карту финансово-кредитной организации. Процент одобрения заявок для этой категории значительно выше, срок принятия решения — меньше. Однако статус держателя зарплатной карты никак не влияет на скорость оформления сделки – срок подготовки залоговых документов вне зависимости от вида выбранной жилплощади составляет 14-30 дней.

Сбербанк: ипотечный калькулятор расчета

Перед тем, как взять ипотеку в Сбербанке, физлицу придется хорошенько подумать и взвесить все за и против, ведь это ответственный шаг.

Чтобы точно рассчитать ежемесячную сумму погашения ипотеки, и узнать, сколько нужно будет вносить регулярно, нужно использовать специальный онайн калькулятор, который будет доступен вам ниже.

Чтобы выполнить нужные действия, внесите  в специальные поля необходимые данные и получите мгновенный результат с представленным графиком погашения ипотечного кредита по Сбербанку.

Здесь можно рассчитать стоимость квартиры на первичном и вторичном рынке, указать  свой первоначальный взнос, процентную ставку и обозначить время погашения (лет, месяцев).

Понятие «аннуитет» означает, что погашать задолженность нужно равными частями каждый месяц.

Сбербанк: расчет ипотеки калькулятор онлайн 2019

Стоимость квартиры:
Первоначальный взнос:
Срок кредита:
Процентная ставка:
Схема погашения
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодная комиссия

Приемлемый уровень доходов для ипотечного заемщика

Чтобы Сбербанк оформил ипотеку, посетитель обязан предоставить менеджеру официальные справки, соответствующие текущему уровню доходов. Финансовый расчет предельно допустимой суммы выплат допускает ежемесячный платеж в размере 50% от доходов заявителя. Однако так рисковать не стоит. Чтобы гарантировать одобрение займа в Сбербанке, ежемесячный взнос не должен превышать 30-33% от зарплаты.

Когда подтвержденный уровень зарплаты недостаточен для внесения регулярного платежа, можно попросить работодателя оформить справку по банковской форме, предоставленной сотрудником отдела, где вписать фактическую зарплату. Следующий вариант – фактически подтвердить вторичный источник денежных поступлений.

На заметку: Если клиент имеет жилплощадь и сдает ее в аренду, банкиры готовы принять его налоговую декларацию и договор предоставления жилплощади в аренду. Без декларирования доход зачтен не будет.

В некоторых ситуациях показано приглашение созаемщиков. Человек, согласившийся стать гарантом, должен собрать аналогичный комплект справок, удостоверяющий официальное устройство на работу и зарплату. Созаемщик вместе с заемщиком при оформлении первичного запроса обязан посетить отдел ипотечных займов лично, а также присутствовать на сделке между сторонами.

Если Сбербанк регулярно изменяет ставки по ипотечным продуктам, проводит различные акции, то перечень бумаг для получения ссуды остается постоянным. Именно такой пакет справок гарантирует одной стороне выгодный процент, а другой – последующую выплату займа. При этом кредитор вправе запросить у заявителя и поручителя иную документацию, когда платежеспособность или объект залога вызывают вопросы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *